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南宁土拍现场首次采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”竞价方式 五象湖畔129.5亩地块23.5亿元出让

【信息来源:南宁晚报】【信息时间:2019/12/26 阅读次数: 】【字号 】【我要打印】【关闭

 

五象湖129.5亩商住地出让(黄色画框处),周围路网完善,环境优美,配套齐全

年底,南宁土地市场迎来出让高峰。昨日,五象湖畔129.5亩地块出让,因其地段好、体量大、容积率低,吸引16家房企到场抢地。经过现场激烈竞价,最终南宁兆悦房地产开发有限公司(建发房产下属公司)摘得该地块,总价约23.5亿元(包括总地价约17.09亿元和购买增减挂钩节余指标6.409亿元)。值得关注的是,该地块采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式,这样的方式在南宁的土拍现场还是首次出现。 
  采用新竞价方式出让地块 
  当天出让的GC2019-130地块,位于良庆区玉洞大道以南、玉德路以西,出让面积为129.5亩,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。地块规划容积率为>1.5且≤2.0,还需设置每百户≥20
的婴幼儿照护服务场地,以及社区居家养老服务用房每百户≥30建筑面积。 
  该地块出让起始价为900万元/亩,采用“限地价、竞增减挂钩节余指标”的竞价方式,最高限价为1320万元/亩。竞得人承诺购买和投报的增减挂钩节余指标按26万元/亩核算总金额,所购买的指标耕地数量不得低于购买指标量的60% 
  什么是增减挂钩节余指标?对开发商拿地成本有何影响?据了解,增减挂钩是土地利用的一大政策工具。简单地说,城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩。也就是土地竞得人须购买额外规定的指标,指标费用再由政府进行支配,用于别地流转,进而推进资源、资金优势互补。 
  对于GC2019-130地块,竞得人购买增减挂钩节余指标2465亩,总价6.409亿元,增减挂钩节余指标的使用地优先邕宁区、马山县、上林县、隆安县。这对于参拍房企来说无疑增加了拿地成本,但有助于最终实现城乡之间土地资源和建设资金的合理利用和优化配置。 
  建发以23.5亿元摘得地块 
  当天,该地块吸引了16家房企到场抢地。经过激烈的举牌竞价,最终,建发以总地价约17.09亿元竞得该地块,成交单价1320万元/亩,楼面价9900/平方米。加上增减挂钩节余指标2465亩,购买增减挂钩节余指标金额为6.409亿元,因此,地块实际楼面地价为13611.8/平方米。 
  从位置来看,该地块位于五象湖板块,周围路网完善,出行便利,集合了优质的湖景、双地铁、学校等高端配套,区域价值凸显。地块位于五象湖旁,可享一线湖景资源。教育配套方面,五象新区第四实验小学和五象新区第一实验幼儿园位于地块南面,南宁市第十四中学五象校区距离地块不到1公里。地块周边分布有南宁市民中心、南宁青少年活动中心、广西国际壮医医院等公共配套。 
  业内人士表示,五象湖片区目前是南宁置业热度较高的板块之一,也是众多房企拿地的主战场,周边教育、医疗、交通、商业配套越来越完善,各种优势叠加,当天的土地成交价格也在市场预期之中。 
  还有多幅地块本周扎堆出让 
  当天,还通过网络挂牌出让江南区1幅旧改商住地(GC2019-118地块)。该地块位于锦富路以南、宣德路以东,出让面积16.985亩,土地批准用途为城镇住宅、零售商业。最终由南宁市鼎驰置业投资有限责任公司(建发房产下属公司)底价拿下,成交总价1.59亿元,成交单价936万元/亩,楼面地价4011/平方米。 
  南宁市自然资源局发布的信息显示,接下来几天,南宁市还有多幅近1000亩商住地出让。1228日,五象将出让4幅地块,其中3幅在良庆区、1幅在邕宁区。4幅地块均采用“限地价,竞产权移交安置住房”方式出让,且地块中均配建一定体量安置物业(如幼儿园、小学、婴幼儿照护服务场地、文化活动站、社区居家养老服务用房等)。(史小辉/ 程勇可/